Depuis plusieurs mois, une nouvelle arnaque sévit en France et cible particulièrement les locataires. Baptisée « arnaque au loyer impayé », cette fraude repose sur l’usurpation d’identité et la manipulation d’informations confidentielles. Elle a pour but de détourner le paiement d’un loyer mensuel vers un compte bancaire frauduleux.
Dans cet article, nous vous expliquons comment cette arnaque fonctionne, pourquoi elle est si convaincante, comment la repérer, et surtout comment s’en protéger efficacement.
1. Comment fonctionne l’arnaque au loyer impayé ?
Le scénario est souvent le même. Le locataire reçoit un courriel ou un SMS prétendument envoyé par son propriétaire ou l’agence immobilière. Le message annonce :
- Un loyer non reçu ou impayé,
- Une erreur technique survenue lors d’un virement,
- Ou un changement de coordonnées bancaires.
Le locataire est alors invité à régler le loyer sur un nouveau RIB fourni dans le message. Ce compte est bien sûr frauduleux.
« Bonjour, une erreur technique est survenue avec notre ancien compte bancaire. Merci de bien vouloir effectuer votre prochain loyer sur le compte suivant : [coordonnées IBAN]. »
Une fois le virement effectué, il est impossible à annuler. Les escrocs ont atteint leur but.
2. Une arnaque particulièrement sournoise
Cette arnaque est redoutable car elle repose sur des éléments authentiques :
- Montant exact du loyer,
- Nom réel du bailleur ou de l’agence,
- Adresse du logement.
Ces données peuvent avoir été obtenues à la suite d’un piratage de boîte mail, d’un document compromis, ou d’une simple indiscrétion.
3. Pourquoi cette arnaque fonctionne si bien ?
- Répétitivité du paiement : le loyer est payé chaque mois, souvent sans réflexion.
- Crédibilité du changement de RIB : cela peut arriver dans des contextes réels.
- Professionnalisme du message : bien écrit, avec signature et logo.
- Usurpation habile de l’identité du bailleur ou de l’agence.
4. Quelles sont les conséquences pour la victime ?
Les victimes peuvent subir :
- Une perte d’argent parfois importante,
- Un impayé de loyer réel auprès du véritable bailleur,
- Des litiges administratifs ou juridiques.
Contrairement à un paiement par carte, un virement bancaire est définitif une fois validé.
5. Comment repérer une tentative d’arnaque ?
- Demande soudaine de changement de compte,
- Email envoyé depuis une adresse inconnue ou suspecte,
- Urgence artificielle imposée (paiement sous 24h),
- Formulation générique (« Cher locataire ») ou signature inhabituelle,
- Style qui diffère des communications précédentes.
6. Les bons réflexes à adopter
- Vérifiez tout changement de RIB par téléphone ou physiquement.
- Protégez vos boîtes mail avec la double authentification.
- Ne répondez jamais à un email inhabituel sans confirmation indépendante.
- Contrôlez l’adresse exacte de l’expéditeur.
- Conservez un historique de tous vos virements.
7. Que faire si vous êtes victime ?
- Appelez votre banque immédiatement pour tenter de bloquer le virement.
- Alertez votre bailleur ou agence réelle.
- Déposez une plainte auprès des autorités.
- Signalez l’escroquerie sur cybermalveillance.gouv.fr ou Pharos.
- Changez vos mots de passe si vous pensez avoir été piraté.
8. Une arnaque en pleine expansion
Les autorités constatent une hausse significative de cette arnaque depuis 2025. Elle touche des locataires partout en France, et concerne aussi bien des particuliers que des professionnels.
Elle évolue avec le temps, rendant la vigilance indispensable.
L’arnaque au loyer impayé est une fraude subtile mais dangereuse, qui s’appuie sur la confiance entre locataires et bailleurs. Pour vous protéger, appliquez des règles simples : vérifiez toute demande inhabituelle, passez toujours par vos canaux habituels, et n’effectuez aucun virement sans confirmation certaine.
En partageant ces informations avec vos proches, vous contribuez à freiner la diffusion de cette escroquerie.
